不動産売却の方法選び：買取と仲介の違いを知っておこう | 京都で不動産売却なら株式会社光徳 | コラム

不動産の売却には様々な方法がありますが、その中でも買取は一つの選択肢として考えられます。では、買取のメリットとは一体何でしょうか？

前述したメリットを解説します。

➀スピーディな決着が期待できる

　不動産会社が直接買取を行いますので、仲介で一般市場に出した場合と比べ案内等の確認作業が無く、早い返事を受けることができます。

②不動産会社に直接買取してもらう場合は仲介手数料が必要ありません

　仲介の場合は成約時に成約価格×３％＋６万円＋消費税の仲介手数料がかかります。

　直接買取の場合は仲介業者が介在しない為、この手数料がかかりません。

③買取先の不動産会社はもし借入する場合でも特約がつかないので契約締結後ローン不可による白紙解除のリスクがありません

　一般販売の場合は購入希望者が住宅ローンを使うケースが多いです。

　購入者からすると住宅ローンの審査が通らない場合物件が買えないことになりますので、一般的にはローン特約がつきます。

　不動産会社が買い取る場合、このローン特約がつきませんので契約締結しても白紙になる不安がありません。

④近隣不動産との境界確認の手続きを行わなくてもよい（条件によります）

　不動産を売却する場合、隣家との境界がどこであるかを明確にする必要があります。

　この作業は専門の土地家屋調査士が行います。隣家と立会をすることになりますので、どうしても時間がかかってしまう事と費用が発生します。

　不動産会社が買い取る場合、物件購入後に買主不動産会社がこの作業を行いますので売却時にこの作業を省略することができます。

＊但し、契約締結の条件すり合わせで境界確定後に引き渡すという形になる可能性もあります。

⑤家屋内の不必要な動産類の処分を行わなくてもよい（条件によります）

　仲介での売却の場合は空き家での引渡しが条件となります。売主は契約締結後引渡しまでに家屋内の動産類を撤去する必要があります。

　不動産会社が買い取る場合は、買主が引渡し後に処分する事も可能ですので、こういった労力と費用負担が軽減できます。

⑥契約不適合責任を負わなくてよい

　建物が古い場合、建物の雨漏りや白蟻被害、腐食による不具合が生じている事が多いです。

　売主が把握している不具合については買主に告知する必要があり、告知に反する事象があった場合、売主により補修をするという契約不適合責任が付随

　します。物件の引渡し後にこの責任がついていると以降も何かしらの責任が残っていることになります。

　不動産会社が買い取る場合は、この契約不適合責任を負わなくて良いので安心です。

⑦売主の都合（引渡し時期や買い替えの場合の条件等）を契約書に盛り込みやすい

　不動産の売却には売買価格はもちろんのこと、それ以外に希望する条件があります。

　⑤や⑥もその条件の一つですが、それ以外にも物件の引渡時期や決済後の引渡し猶予期間等があります。

　不動産会社が買い取る場合、こういった内容も直接話ができますので売主の希望でまとまりやすいです。

以上が買取のメリットです。