不動産査定の方法とは?売却に向けて知っておきたいポイント5つ

query_builder 2023/07/18 査定 リノベーション

不動産査定は、売却に向けて重要なステップです。査定の方法と流れをきちんと把握することで、より正確な査定価格を得ることができます。

また、査定額の参考になる指標としては、近隣の類似物件や市場動向が挙げられます。最終的な売却に成功するためには、査定結果を基に適切な価格設定や広告活動を行い、有利な条件で交渉を進めることが重要です。これらのポイントを押さえて、効果的な売却を進めましょう。

不動産査定の意味と重要性

不動産査定とは、不動産の売却価格を算出するために行われる査定のことです。不動産の価値を正確に把握するためには、専門的な知識と経験が必要です。

不動産査定の重要性は大きく、適切な査定が行われることで適正な売却価格が設定されます。売却価格が適正でない場合、不動産がスムーズに売却できないだけでなく、売れずに長期間市場に出回る可能性もあります。

さらに、不動産査定は信頼性のある査定業者に依頼することが重要です。信頼性のある業者は正確な査定を行い、適正な売却価格を提案してくれるだけでなく、不動産売却に関するアドバイスやサポートもしてくれます。

不動産査定を行うことで、自分の不動産の価値や需要を知ることができます。これにより、売却を検討する上でも戦略的な意思決定が可能となります。

不動産査定の意味と重要性を理解し、適切な査定業者に依頼することで、最大限の利益を得るための売却活動ができるでしょう。

不動産査定の方法と流れ

不動産の売却をお考えの方にとって、不動産査定は重要なステップとなります。不動産査定の方法と流れを知っておくことで、スムーズな売却につなげることができます。

まずはじめに、不動産査定は専門家が不動産の価値を評価するプロセスです。一般的に、不動産査定は不動産会社や不動産鑑定士に依頼することが多いです。

査定の方法としては、複数の不動産会社に依頼して比較する方法や、一つの不動産会社に依頼する方法があります。それぞれにメリットやデメリットがあり、査定金額を比較して検討することが重要です。

査定の流れは、まずはじめに不動産会社に連絡し、査定の依頼をします。その後、不動産会社が実際に現地へ赴き不動産の状態や周辺環境などを調査し、査定結果を報告してくれます。査定額に納得した場合は、契約を結んで売却手続きに進みます。

不動産査定のポイントとしては、第一に、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。また、査定依頼をする際には、不動産の詳細情報や利用目的を伝えることが重要です。

査定額が示された後には、査定額を検討し、売却するかどうかを判断する必要があります。査定額を比較するだけでなく、不動産市場の動向やローン残高などを考慮して判断することも大切です。

以上が不動産査定の方法と流れについてのポイントです。不動産売却を成功させるためには、査定を丁寧に進め、慎重な判断を行うことが重要です。

査定価格を高めるためのポイント

不動産を売却する際には、査定価格を高めるポイントを抑えることが大切です。

まず、最初にチェックすべきは物件の状態です。物件をきれいに保つことは査定価格を高めるために欠かせません。内装や外装の修繕や清掃をして、印象を良くすることが重要です。

次に、周辺環境やアクセスの良さもポイントです。交通機関の利便性や公共施設、商業施設などの近さが査定価格に影響を与えます。また、治安や住環境の良さも購買意欲を高めるため、売却価格を上げるポイントとなります。

さらに、物件の魅力を引き立たせることも大切です。リフォームの履歴や箇所、所有者しか知り得ない近隣の有益な情報等を専門業者に伝える事が重要です。

査定価格を高めるためには、売却時期や市場動向も把握しておくことが必要です。市場価格や需要・供給のバランス、競合物件の有無など、よく調べておくことで適切な価格設定が可能です。

最後に、不動産業者を選ぶ際も慎重になることが重要です。実績や評判、提供しているサービスなどを比較検討し、査定価格を高めるために熟練した専門家に相談することが推奨されます。

これらのポイントを抑えることで、不動産の査定価格を高めることができます。売却に向けてこれらを実践し、より良い条件での売却を目指しましょう。

不動産査定のポイントは?

弊社は主に京都市内・府下を中心に営業活動を行っておりますが、査定を行う場合に見ているポイントをご紹介いたします。


➀物件の広さ(敷地・建物ともに)

不動産の需要の多い敷地面積であるかどうかを確認します。エリアによって土地の相場も変わりますし、全体的な需要価格帯にマッチするような大きさであるかどうかを見ます。


②敷地の形状

一般的には整形地が好まれますが、京都市内では昔ながらの物件の場合、間口に比べ奥行が長い(いわゆるウナギの寝床といいます)物件もあります。

同じ敷地面積であっても間口が広い整形地と奥行の長い物件を比較すると間口が広い物件の方が査定金額は良くなる傾向にあります。


③接道状況

京都市内は昔ながらの不動産が多々残っており、現状の建築基準法でいう所の接道義務を満たしていない・もしくは接道していますが前面道路が狭い場合が多いです。また、前面道路が私道となっており、道路を私道負担として所有している場合があります。前面道路が非道路であるか否かは不動産査定に関して大きな価格要素となります。


④有効面積

③で述べたように私道負担として敷地面積と一体となっている場合があります。不動産の土地評価面積は私道負担を除いた面積となります。一般的には前面道路の半分を私道負担として所有しているケースが多いです。しかしながら、登記面積から私道面積を単純に差し引いた面積が有効面積であるとは限りません。重要なのは有効面積の方ですので、実際は建物の建っている敷地の方を測量し、有効面積とします。


⑤建物の状態

建物の大きさ・間取・改装の有無等を見ます。

建物の築年数が古い程、途中で改修を掛けられている可能性が高いです。特に登記簿面積と現状面積の相違がどれぐらいあるか?を確認します。

査定面積は基本的には現状の面積で算出します。

改装の時期についても重要です。特に設備関係(キッチン・風呂・トイレ)の改修状況や給湯器・防蟻処理の時期・雨漏りの有無・補修の時期等を確認します。


⑥建物が町家か否か

査定物件が町家か否かもチェックします。

昭和25年以降の建物であれば木造の場合在来工法の建物が多いです。それ以前の場合は町家の可能性が高いです。

京都市内は町家の需要が高いのでこういった視点も査定金額を左右する要素となります。



以上が、査定額の参考になる指標です。不動産の査定を受ける際には、これらのポイントを押さえて、納得のいく査定額を引き出しましょう。

査定結果を基に成功する売却の秘訣

不動産を売却する際には、まず査定を受ける必要があります。

査定結果は、成功する売却の秘訣となります。

査定結果を基に適切な価格設定を行うことで、売却のスムーズな進行が可能です。

では、査定結果を基に成功する売却のために知っておきたいポイントをご紹介します。

まずはじめに、査定結果を受けたら複数の不動産会社や専門家の意見を比較することが重要です。

それぞれの査定結果が一致しているか、適切な価格設定がされているかを確認しましょう。

次に、査定結果に対する疑問や質問があれば、遠慮せずに不明点を聞くことが大切です。

査定結果の根拠や判断基準を理解しながら進めることで、信頼性のある価格設定が可能となります。

さらに、査定結果と実際の市場相場を比較することも忘れてはいけません。

市場の動向や需要・供給のバランスを考慮しながら、適切な価格を設定しましょう。

そして、最後に査定結果を基に広告や販売活動を行う際も注意が必要です。

査定結果に基づく適切な情報発信や購買意欲を喚起する工夫が必要です。

査定結果を基に成功する売却を目指し、これらのポイントを押さえることが重要です。

素早く適切な価格設定を行い、購入意欲を喚起することで、スムーズな売却を実現しましょう。

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株式会社光徳

住所:京都府京都市中京区聚楽廻東町5番地

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