不動産の査定に関する相談
不動産の売却を検討している方にとって、査定方法や売却にかかる費用は重要なポイントです。まず、不動産の査定方法についてですが、一般的には不動産会社に依頼する方法が多くなります。専門の不動産担当者が現地を見て査定し、市場動向や周辺環境などを考慮して適切な価格を提示してくれます。査定金額は一般的な木造住宅の場合と京町家である場合、再建築可の場合と再建築不可である場合によっても評価が大きくかわります。
また、京都市内の場合、再建築不可であっても京町家の場合は通常の在来家屋と違った評価ができます。敷地の形状や状況により再建築が可能な場合もあります。
このように査定金額は、担当する不動産会社の力量により大きく変わる場合がありますので経験豊富な不動産会社に査定を依頼することをお勧めします。
不動産売却にお悩みの方へ
不動産を売却することは、人生で重要な決断の1つです。
査定金額はその不動産を売却する為の大きな指標となるものです。
まず、不動産の査定についてお話ししましょう。
不動産の査定は、不動産の価値を明確にするために行われます。
査定金額はその不動産が市場に売り出された場合におおよそ３か月以内に売却完了が可能かどうかを一つの指標としています。
査定金額が高すぎると時間がかかりますし、安すぎるともっと高く売れたのではと考えてしまいます。
提示される査定金額は売主の思惑と別に査定を行った会社にも別で考えがあるということを念頭に入れておいたほうが良いです。
高く査定をすれば、その担当会社が販売を引き受ける可能性も高くなりますし、不動産会社からすると販売物件が一件増えるという事になります。
取り扱い物件は多いが販売期間が長期にわたっている不動産が多い業者は、取り扱い物件を増やすことを目的としていますので、その物件の売却を目的としている売主とはそこに物件に対する温度差が生じます。
その為、他社と比べ査定金額が高すぎる不動産会社は要注意であるといえます。
どのような物件であっても、周囲の物件データや現況の市況、査定対象物件の特徴等を客観的に評価し査定金額に反映している不動産会社が信頼できる会社であるといえると思いますので、査定依頼を数社に頼むことは良いと思いますが、売却を依頼する時はこういった会社を選んだ方が良いと思います。
不動産の査定方法とは？
不動産の売却を検討する際、まず重要なステップとなるのが不動産の査定です。不動産の査定とは、その物件の現在の市場価値を専門家が評価することです。不動産の査定には、いくつかの方法があります。
まず、一般的な査定方法としては、不動産会社に依頼する方法があります。不動産会社は専門知識や豊富な経験を持っており、類似物件や市場動向などを考慮して査定を行います。査定には訪問査定と書類査定の2つの方法があり、具体的な物件情報や状況によって選択されます。訪問査定では、不動産会社の担当者が現地を訪れ、建物や土地の状態を確認し、査定の根拠を取得します。書類査定では、物件の特徴や周辺環境などの情報を提供し、不動産会社が評価します。
また、インターネットを利用した査定サービスもあります。不動産の情報を入力するだけで簡単に査定額を知ることができます。ただし、査定額は大まかな目安であり、実際の価値とは異なる場合もあります。査定サービスを利用する場合は、信頼性のあるサービスを選ぶことが重要です。
さらに、公的な査定機関や不動産鑑定士に依頼することも可能です。公的な査定機関は一定の基準に基づいて査定を行い、中立的な立場で評価します。不動産鑑定士は専門的な知識を持ち、法的な観点からも査定を行います。これらの方法を利用することで、より正確な査定額を得ることができます。
不動産の査定方法はさまざまありますが、いずれの方法を選んでも、査定を依頼する際には物件情報や損益分岐点などの重要な情報を提供する必要があります。査定額は売却時の参考になりますので、複数の方法を組み合わせて比較検討することがおすすめです。
不動産売却にかかる費用について
具体的に不動産を売却する方向で話を進める場合、次に気になるのが費用面です。
売却する場合の費用には大まかに下記のようなものがあります。
①測量費：不動産を売却するにあたり、隣接との境界がどこであるかを明確にする必要があります。一般の方どうしで決めることもできなくはないですが、後々トラブルとなる可能性があります。その為、専門家である土地家屋調査士に依頼をかけましょう。境界の確認及び敷地の測量、確認書の作成まで行えば完璧ですが、場合によっては隣家との境界部分のみを取り決めるということでも良いです。費用は作業の量によりますが数十万円かかります。
②仲介手数料：不動産売却を仲介業者に依頼した場合、販売活動→売買契約締結→決済までの手続きを仲介業者が準備します。その場合にかかるものが仲介手数料です。仲介手数料は一般的には、売買価格の３％＋６万円＋消費税となります。
③売渡費用：不動産の売却決済時に、買主へ売渡証書等を作成しますのでその費用となります。関東では売渡証は作成しないケースがありますが、京都府では慣例的に作成しています。費用は数万円です。
④印紙代：売買契約書に貼付する印紙税となります。費用は売買価格によってかわります。売買価格による印紙代の確認はネットでも可能です。
⑤譲渡所得税：不動産取得時より売却時の方が高額になった場合、その差額に所得税が加算されます。所得税は売却した年の確定申告時に課税されますので注意が必要です。
⑥動産処分費：売買契約締結時に空家条件での契約の場合は、家屋内の動産類を撤去もしくは持ち出しが必要です。最近は動産処分費用が高くなってきてますし、条件によっては事前に見積しておくことをお勧めします。
⑦引っ越し費用：売却不動産にお住まいの場合、当然に引っ越しする必要がありますのでその費用です。
⑧査定費用：査定を依頼する不動産会社によっては査定を有料としている会社もあります。依頼前に確認しておきましょう。
以上のような費用が売却時にはかかります。
上記の費用を事前に想定しておくことで、売却金額の判断材料とすることができます。
見積もりできるものは予めしておきましょう。
最後に
不動産の売却は人生でも大きな取引の一つです。
その大きな不動産の査定を依頼する場合、多数の業者に査定金額を提示してもらうことでより市場の状況を知ることは可能ですが、業者によっては不動産を預かることを目的として相場からかけ離れた金額を提示する場合もあります。
査定金額はあくまで目安ですので、その金額で売れなくても業者に責任はありません。
確実に売れる金額の提示は買い取り金額となります。
時間がかかっても高く売りたいと希望されている方は仲介金額（あくまで妥当と思われる金額）で売却をかけることが良いと思います。
一方で、早く売却したいと希望されている方は業者買取で動くことが良いと思います。
株式会社光徳は仲介販売、買取販売両方とも対応可能ですので、査定をお考えの方はぜひ一度ご相談ください。
最後に
不動産の売却は人生でも大きな取引の一つです。
その大きな不動産の査定を依頼する場合、多数の業者に査定金額を提示してもらうことでより市場の状況を知ることは可能ですが、業者によっては不動産を預かることを目的として相場からかけ離れた金額を提示する場合もあります。
査定金額はあくまで目安ですので、その金額で売れなくても業者に責任はありません。
確実に売れる金額の提示は買い取り金額となります。
時間がかかっても高く売りたいと希望されている方は仲介金額（あくまで妥当と思われる金額）で売却をかけることが良いと思います。
一方で、早く売却したいと希望されている方は業者買取で動くことが良いと思います。
株式会社光徳は仲介販売、買取販売両方とも対応可能ですので、査定をお考えの方はぜひ一度ご相談ください。
株式会社光徳
住所：京都府京都市中京区聚楽廻東町5番地
電話番号：075-200-3893
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