家族信託とは？不動産売却のコツと相続対策について解説
家族信託の基本とは
家族信託とは、不動産売却の際に活用されることが多い相続対策の一つです。家族信託は、指定の家族に対し信託契約を結び、不動産の管理や売却等の権限を受託者に帰属させる事により実際の手続きや相続人間のトラブルを回避するための方法です。
家族信託は認知症対策として有効であると考えられております。
財産を保有している所有者が高齢で、判断能力の低下により認知症と診断された場合、成年後見制度を利用する事になりますが、成年後見人が行える経済活動は限定的であり、資産の売却や有効利用等に関してはハードルが高いというのが実情です。
被後見人の為の生活必需品を購入する為の預貯金引き出しだけでも管理人の許可が必要となり、数百円のものですら却下されてしまったというケースもあります。
また、一度認知症と診断された場合本人の意思による経済活動はできなくなり、財産の運用や売却等の手続きは実際には相続が発生するまでは一切できないということになります。
家族信託を利用する場合、認知症になる前に受託者を指定することで対象の財産の利活用や売却等を受託者の権限により行うことが可能となります。
そのため、相続が発生する前の段階で受益者（相続予定者）に対し資産を実質移転するという事となりますので、生前の相続対策として有効であると考えられます。
信託により移転される事で、高齢者の方がかかえる資産の管理や突然の営業訪問・営業電話等のトラブルになりそうな事象に対して受託者が対応する事ができますので、そういったトラブル回避の有効な手段であるとも考えられます。
現実的な実務レベルで言いますと、信託をされる為には信託契約書を締結する必要があります。信託契約書の作成には高度な専門知識が必要となります。また、専門家であっても信託組成に携わった経験の浅い所に依頼をしたとしても、後々トラブルとなる可能性もありますので専門家の選定は慎重に行わなければなりません。
家族信託の特徴とメリット
家族信託は、不動産売却や相続対策において重要な役割を果たす仕組みです。
まず、家族信託の特徴の一つは、信託財産を受託者に委託することで管理や運営を任せることができる点です
これにより、財産に関して不要なトラブルや不動産管理に関する手間や負担を軽減することができます。
また、家族信託は、家族や特定の相手に不動産を譲渡することなく、所有権を制御することができるため、持ち家を家族に守り続けることができるというメリットもあります。
信託には、委託者・受託者・受益者と不動産を３つに分解しそれぞれの役割とする考え方です。
委託者は誰に財産の管理を指定する者（実際の所有者）、受託者は財産の管理を受ける者、受益者は財産の管理等により実際に利益を得る者となります。
委託者は受託者と受益者を指定することができ、その次の代の指定も事前にすることができます。（受益者連続型）
先祖代々の土地建物を特定の者に継がせたい、その後はその孫に継がせたい、といった委託者の希望が叶えやすいというメリットがあります。
その為、後々の名義にかかわる相続時の紛争等を未然に防ぐことができます。
＊但し、財産を特定の者に継がせる場合、相続権利者にも当然に遺留分の権利はありますので、その対処をどうするかという事もあらかじめ決めておかなければなりません。
また、受託者が受託した土地に自身の借り入れにより賃貸マンションを建てた場合、その負債を相続時の負債としてみることもできますので相続時の節税効果も期待できます。
家族信託と不動産売却の関係
家族信託は、不動産売却において重要な役割を果たします。
具体的には、家族信託は、不動産を信託財産として登録し、信託契約に基づいて受益権者（家族）に利益を分配する仕組みです。
不動産売却時には、信託財産として登録された不動産を売却することができます。
この場合、不動産を持つことなく売却が可能となるため、相続税や不動産管理に伴う手間を軽減することができます。
また、信託を活用することで、相続対策も行うことができます。
不動産を家族信託に移し、信託受益権を子どもや孫世代に分配することで、相続時に不動産の所有権を分散させることができます。
これにより、相続税の負担を軽減し、円滑な相続手続きを行うことができます。
しかし、家族信託を活用する上で注意点もあります。
家族信託を設定する場合には、信託契約の内容や信託財産の登録方法、受益権者の選定など、慎重に検討する必要があります。
受益者を指定することが可能である為、自身の考えを反映しやすいというメリットがある反面、受益者では無い相続予定者に対しても相応の相続金額を分配する必要があります。
その為、信託の設定や不動産売却には専門家の助言を受けることも重要です。
家族信託を活用しながら、不動産売却と相続対策を進めることで、スムーズな不動産売却と円満な相続が実現できます。
家族信託を活用した相続対策のポイント
家族信託を活用した相続対策のポイントは、まず信託契約をしっかりと作成することです。信託契約には、信託財産の内容や信託目的、信託財産の管理者や受益者など、具体的な事項を明確に定める必要があります。
また、信託財産として不動産を活用する場合、信託の目的が不動産の売却である場合には、売却する不動産の評価をしっかりと行うことが重要です。適正な評価を行わないと、相続時に問題が生じる可能性があります。
さらに、信託財産の管理者や受益者を適切に設定することも大切です。管理者は信頼性のある人物を選び、受益者には相続人や将来的な相続人を指定するなど、将来の相続に備えた対策を講じる必要があります。
また、信託の運営や管理には、専門的な知識や経験が必要です。信託会社や専門家の助言を受けることで、適切な相続対策ができるでしょう。
以上が家族信託を活用した相続対策のポイントです。適切な信託契約の作成と不動産の評価、受益者や管理者の設定、専門家の助言を得ることが大切です。
家族信託がもたらす家族の安心とは
家族信託は、不動産売却において重要な役割を果たすものです。家族信託を設定することで、売却を検討する不動産が円滑に相続されることが保証されます。
高齢の方が不動産を所有している状況は必ずしもその家族にとって良い状況とはいえません。万一ご本人が認知症になってしまった場合、その介護や医療のお金を負担する為財産を処分しようとしてもそういった手続きがご本人がご存命の場合は非常に難しいからです。
家族信託を事前に組成しておくことで、高齢の所有者が自ら手続きを行うことなく円滑に資産の処分や管理を行うことが可能となります。
家族信託の特徴は、信託契約を通じて信託財産を管理・運営することです。信託財産として不動産を設定し、信託売却手続きによって売却を行うことで、相続手続きや税金の支払いをスムーズに行うことができます。
これにより、家族は遺産相続に関するトラブルを防ぐことができます。家族信託を設定することで、財産を守りながら円満な相続手続きを進めることができるのです。
また、家族信託を利用することで、売却時の利益にも対策を講じることができます。例えば、相続税の負担を軽減するために信託売却を行うことも可能です。
家族信託は、不動産売却のコツや相続対策として非常に有効な手段です。一度専門家に相談してみることをおすすめします。
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