不動産売却の方法
不動産売却は、多くの方にとって大きな決断です。しかし、その重要性を理解し、計画的に進めることは非常に重要です。本記事では、不動産売却の方法と手順について詳しく解説します。まずは、自分の不動産の価値を正確に知ることが重要です。そこで、価値を調べる方法についてもご紹介します。また、不動産売却の手続きや必要な書類についても詳しく解説しますので、手順を把握しておくことが必要です。さらに、不動産売却のための広告戦略や成功のポイントについてもご紹介します。これらをしっかりと把握し、計画的に不動産売却を進めることで、より成功への近道となるでしょう。では、まずは不動産売却の重要性について見ていきましょう。
不動産売却の重要性とは
不動産売却は大きな財産を手放すことであり、慎重な計画と準備を必要とします。まず、不動産売却の重要性は、その資産を現金化することで新たな投資や生活の可能性を広げることです。不動産は多額の価値を持っているため、売却によって得られる資金は、将来のプランや目標を実現するために活用することができます。
また、不動産売却の重要性は、遺産相続における負担軽減にも関係しています。遺産を平等に分けるためには、不動産の売却が必要になる場合もあります。遺産相続において不動産を手放すことは繁雑な手続きを伴うこともありますが、遺族にとっては適切な選択です。
さらに、不動産売却の重要性は、生活環境の変化に対応するためにも重要です。転居や生活スタイルの変化によって、現在の不動産が必要なくなる場合もあります。そのような場合、売却によって新しい住まいを手に入れることができます。
総じて、不動産売却は将来の計画や目標を実現するための重要な手段です。資金調達や遺産相続、生活環境の変化への対応など、さまざまな面で不動産売却は大きな意味を持っています。したがって、不動産売却をする際には専門家のアドバイスや市場動向の把握など、慎重な準備と計画が必要です。
自分の不動産の価値を知る方法
不動産を売却する前に、自分の不動産の価値を知ることは非常に重要です。不動産の価値を知る為の方法としては下記のようなアプローチがあります。
①インターネットによる一括査定サイトへの依頼
近年は一括査定サイトの普及により、気軽に自身の不動産の価値を知る事ができるようになりました。
一括査定サイトはそのサイトに登録している不動産会社へ自動的に対象物件の情報が送られ、査定をしてもらえるというものですが、その気軽さゆえに査定依頼をされる売主と登録不動産会社の査定に対する考え方が機械的である為、必ずしも正確な情報を得ることができるとは限らいないというマイナス面もあります。
とりあえず相場だけ知りたいという売主であればこういったサイトを利用することは良いのではないかと思います。
②不動産鑑定士に依頼する
主に相続の遺産分割や離婚による売却価格決定、銀行・投資家の不動産評価に使用される事が多いです。
法的な手続きをする際に正当な評価額という意味でこういった鑑定書を作成する形になりますが、一般での不動産売却にはあまり必要のない方法かもしれません。
③不動産会社に依頼する
近隣の相場や不動産市場を把握しているのはやはりプロである不動産会社です。
対象不動産の種別や用途、状況によって的確な評価を期待できます。
④自身で調べる
ネットの普及により、近隣にどのような物件がいくらで販売されているかは容易に調べることができるようになりました。
①と同様、気軽に自身の不動産価値がどれぐらいかを調べるには自身でされるということも一つの方法です。
以上の方法を複合的に活用することで、自分の不動産の価値を知ることができます。正確な価値を把握することで、適切な売却価格を設定し、円滑な取引ができるでしょう。
もちろん、最終的な価格は売却先の相手や交渉の結果によって変動しますが、自分の不動産の価値を知ることは、売却において大きな手助けとなるはずです。
対象不動産がどのようなものであるかを知る
前述のように不動産査定をするにあたり、対象不動産がどのような特徴を持っているかを知る事は重要であるといえます。
その特徴によっては、売買価格に大きく影響を与えるものもありますので注意しましょう。
最低限理解しておく必要のある項目をあげておきます。
①土地・建物の面積
一般的には登記簿面積の内容となります。
管轄の法務局で調査するか、権利書(現在は登記識別情報)をお持ちでしたらそちらに記載されています。
②再建築が可能かどうか
現在の建物を解体して、新築できるかどうかは不動産売買において非常に大きなポイントとなります。
一般的には幅員4m以上の道路に2m以上接しているかどうかが判断基準となります。
但し、幅員4m未満であっても特定行政庁が指定する道路(42条2項道路)の場合は、道路中心線より2m以上後退(セットバック)をすることで再建築できるという事もあります。前面道路がこの道路に指定されているかどうかは京都市の場合は京都市HPにより確認する事ができます。
③配管経路
上下水道やガス管が前面道路より引き込まれているかどうかという点です。
不動産によっては、他人地を経由して物件に引き込まれている場合や、逆に隣接地の配管が対象不動産の敷地を経由している場合もあります。
④修繕の履歴
古い建物であっても、屋根の葺き替え工事や防蟻処理、リノベーションを施している場合があります。
そのままでも使用できるかどうかによって対象不動産の売りやすさも変わってきますので、いつ頃にどの箇所を改修したかを把握しておきましょう。
⑤隣接地との境界
ご自身の敷地がどこまであるかを明確にする事も重要です。
昔に隣接地と境界の件で書類を取り交わしているか、境界立会い済か、確認しましょう。
⑥事件・事故が無いか?
対象不動産内で、以前に事件・事故があった場合は価値が変わる可能性があります。
⑦その他取り交わしている書類はないか?
近隣の方との申し合わせ事項で、第三者に引き継ぎしなければならない書類があるかどうかも確認しておく必要があります。
例えば通路の物件であれば道路通行料を支払っている等、取り決めをしている場合やその書類が存在している場合があります。
こういった内容は不動産価格に大きな影響を及ぼす可能性のあるものですので、確認しておきましょう。
不動産売却
不動産の査定が完了し、販売活動を行う場合は基本的に不動産会社に売却の仲介を依頼する事になります。
販売価格はきっちりとした査定内容に基づく査定価格であればおおよそ3ヵ月以内に売却することができます。
販売価格につきましては、売主様の意向に沿う形になりますので時間がかかっても良いので高い金額からスタートするということも可能です。
販売の方法としては、ネット掲載(不動産会社の自社HPやポータルサイト)・レインズ(不動産流通機構)への登録・近隣チラシ配布等が一般的です。
販売活動は仲介業者が行いますので、売主様が特にしなければならない広告活動はありませんが、いつ案内が入っても良いように家屋内やお庭の清掃はこまめに行ってもらえますと印象が良く売りやすいと思います。
また、売却活動をするにあたり、その土地に住んでおられるからこそ分かる地元情報等も事前に不動産会社にお伝えされておかれると良いと思います。
以上、今回は不動産売却の方法についてお伝えいたしました。
ほとんどが不動産査定に関してのお話となりましたが、正確な情報に基づく正確な査定金額によって販売活動を行うことが売却の早期実現につながりますので、その為の情報収集に力を入れるようにしましょう。
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