京町家相続問題──売却がもたらす解決策とは？
京町家相続問題とは？
京町家とは、京都などの古都で見られる伝統的な建築様式であり、歴史的な価値を持つ物件です。一般的に建築基準法施行以前に存在していた建物（＝昭和２５年以前の建物）の事をいいます。
京町家に限った事ではありませんが、相続が発生した場合様々な問題が生じます。
まず、複数の相続人がいる場合、家屋の共有や管理についての意見の食い違いが起こる可能性があります。特に、京町家の改装や修復には費用と時間がかかるため、相続人間での意見の一致が難しい場合があります。
また、京町家は建築基準法施行以前に建てられている為、一般的な耐震基準を満たしておらず安全性についての数値的な確証が無いので、空家のまま保有し続けることによる近隣へのリスクがあります。
そのため、多くの場合、相続人は京町家を売却することを選択します。売却することで、相続人間の問題や相続税の負担を解消することができます。
しかしながら、京町家の売却にも注意点があります。売却には専門的な知識やネットワークが必要であり、査定や販売戦略の立案にも慎重な努力が必要です。
したがって、京町家の相続問題を解決するためには、専門的な不動産業者のサポートが不可欠です。業者が適切なアドバイスを提供し、円滑な売却手続きを進めることが重要です。
京町家の相続問題は複雑であり、適切な解決策が求められます。相続人にとって最善の選択肢を見つけるためにも、専門家への相談をおすすめします。
売却の利点とメリット
京町家相続問題の解決策として考えられるのが、不動産の売却です。売却することには様々な利点とメリットがあります。
①京町家は建築基準法施行以前の建物である為、現行法で新たな京町家を建築することができません。その為、一般的な住宅と比べ希少価値が高くその価値を理解して
いる顧客が日本以外にもいますので想定価格よりも高く売却できる可能性があります。また、希望通りの物件であれば早期に売却が実現できる可能性があります。
②売却を実現する事で建物の維持管理費用やその管理責任を負う必要がなくなります。不動産の共有持ち分等で相続人間による争いも回避する事ができます。
③売却する事により、使用していない不動産のランニングコスト（固定資産税やその他の費用）を支払う必要が無くなります。
京町家相続問題を解決するための一つの方法として、不動産の売却は有力な選択肢です。現金化、手続きの簡略化、遺産分割問題の解決という利点とメリットがあります。ただし、売却するかどうかは慎重に判断する必要があり、専門家の意見も仰ぎながら検討することが大切です。
売却に関しての流れ
京町家を売却する際、まずは査定を不動産業者に依頼します。
この時に注意しなければならないのが、京町家の価値を理解していない不動産会社に依頼した場合、予想以上に低い金額の評価になる可能性があるという点です。
一般的な木造住宅の場合、築後２０年で建物の価値はほぼ０になるといわれています。
京町家はその建物に価値があるにも関わらず、建物の価値を見る事なく土地の値段だけで評価される事になりますので、京町家に関して知識のある不動産会社に査定を
依頼するようにしましょう。
査定金額を確認した後販売を開始する事になりますが、相続人が複数いる場合関係人全員に対して①不動産を売却する事②販売価格③売却条件の情報共有と理解を得る
必要があります。
販売方法につきましては、おおまかに①不動産会社に買い取ってもらう方法と②通常の販売方法との２パターンがあります。
①に関しては市場価格よりも低くなりますが、不動産を売却する際に売主側にて行わなければならない作業（残置物撤去・境界の確定等）を省略する事ができ、よりスピーディーに処理ができるという利点があります。
②に関しては一般市場に向けて販売を行う事になりますので、①と比較して高く売れる可能性があります。ただし、すぐに売れるという保証が無い事や、残置物撤去・境界の確定等を売主側で行う必要がありますのでその労力と費用が相続人の負担となります。
売却後には相続税の支払いがありますので、金額についてはその分も考慮しておきましょう。
不動産の買取や売却理由の多くが相続絡みとなっております。
株式会社光徳では、京町家の売却・仲介査定等迅速に対応いたします。京町家の売却に長きにわたって携わっておりますのでより的確なアドバイスをさせていただけると思います。また、提携の税理士もおりますので相続等の問題でお悩みの方いらっしゃいましたらお気軽にご相談ください。