古家や再建築不可物件でも必要な査定のポイントとは?

query_builder 2024/01/09 査定 費用
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不動産査定をする際には、様々な要素が考慮されます。その中でも、古家や再建築不可物件の場合は、査定に特に注意が必要です。建物の損傷状況や土地の価値など、まずは基本的なポイントをしっかりと把握することが大切です。また、近隣環境の分析や建築基準法、地方自治体の条例にも詳しく目を通すことで、正確な査定額を出すことができます。さらに、専門家の意見を聞くことで、自分自身が見落としているポイントなどを教えてもらうことができます。 以上のような点に注意しつつ、古家や再建築不可物件でも正確な査定額を出すために、査定業者の選定やリサーチをしっかりと行いましょう。
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建物の損傷状況を詳しく調べることが大切

古い建物や再建築不可物件を売却する場合、建物の損傷状況を詳しく調べることが大切です。建物の状態が悪いと、査定額が低くなるため、事前にしっかりと調べておくことが必要です。

まずは、外壁や屋根の状態をチェックしましょう。亀裂やヒビが入っていたり、腐食や錆びが目立っている場合は、修理や塗り替えが必要になります。また、窓やドアの動きや音、ガラスの破損なども確認しておくことが大切です。

次に、室内の状態を見ていきましょう。天井や床、壁にヒビやカビがある場合は、修繕が必要です。また、床や壁にシミや傷がある場合は、補修やリフォームを行う必要があります。水回りの設備もチェックしておきましょう。風呂やトイレ、キッチンなどが古くて使いづらかったり、水漏れがあったりする場合は、交換や修理が必要です。

さらに、建物の構造的な問題も調べておくことが大切です。柱や梁、基礎などの構造部分に問題がある場合は、安全性が損なわれている可能性があります。建物を長持ちさせるためにも、修理や補強が必要です。

以上のように、古い建物や再建築不可物件の売却においては、建物の状態を詳しく調べることが大切です。

土地の価値に注目する

不動産の売却を考える際に、古い家や再建築不可物件でも必要な査定のポイントがあることをご存知ですか?そこで、古い家や再建築不可物件の場合、特に注目すべきポイントをご紹介します。

まず、古い家や再建築不可物件の場合、土地の価値に注目することが大切です。建物が古い場合でも、土地が魅力的であれば、解体後に再建築されることが想定されるため、価値があります。そのため、不動産会社に査定を依頼する際には、建物の価値ではなく、土地の価値を重視してもらいましょう。

次に、古い家や再建築不可物件の場合でも、周辺環境が良い場合は評価されます。特に、公共交通機関や学校、スーパーマーケットなどの生活に必要な施設が近い場合は、査定額が高くなることがあります。また、風通しのよい立地や、眺望の良い場所にある不動産も人気があり、高い評価を受けることがあります。

さらに、古い家や再建築不可物件の場合でも、リフォームによって査定額を上げることができます。具体的には、バス・トイレの水回りをリフォームしたり、外壁を塗り直したりするなどで見た目の印象を良くすることができます。

最後に、不動産会社の選び方についてですが、実績のある不動産会社を選ぶことが大切です。また、査定額はあくまで不動産会社の意見価格であり、その価格で必ず売れるというものではない事を理解しておきましょう。

以上が、古い家や再建築不可物件の場合に重視すべきポイントです。不動産売却を検討する際には、これらのポイントを踏まえて、適切な不動産会社を選ぶことが大切です。

近隣環境の分析を行う

不動産売却において、古家や再建築不可物件でも査定を行う上で重要なポイントがあります。その一つが、近隣環境の分析です。

近隣にどのような施設や商業施設があるか、通勤・通学に便利なのか、治安は良いのか、交通量は多いのか、近隣に新しい建物が建設される予定はあるのかなど、物件の状態だけでなく、周辺環境の情報も査定には欠かせません。

特に古家や再建築不可物件は、周辺環境が物件の条件を左右する場合が多いため、より詳細な分析が必要です。例えば、周辺に新築戸建てが多く建設されている場合は、古家や再建築不可物件の価値は下がってしまう可能性があります。また、近隣に治安の悪いエリアがある場合は、物件売却にも影響を与えることが考えられます。

そのため、不動産売却を考えている場合は、周辺環境の分析を行うことが重要です。実際に周辺を歩き、物件に来る人の目線で見て、物件売却に影響を与える要因を洗い出すことが必要です。

物件の状態だけでなく、周辺環境の情報も査定に反映されることを忘れずに、適切な売却価格を決定することが重要です。

建築基準法や地方自治体の条例に詳しく目を通す

古い建物や再建築不可物件の査定にあたっては、建築基準法や地方自治体の条例に詳しく目を通すことが必要です。これらの法律や条例には、建物の構造や耐震性、耐火性、改修や改造の可否などが規定されています。特に、古い建物や再建築不可物件の場合、耐震性や耐火性に問題があることが多いため、法律や条例に準拠しているかどうかを確認することが重要です。また、建物が属する地域の土地の利用可能な規制や、道路の拡張計画、地盤沈下などの地元の情報も把握する必要があります。そのためにも、地元不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。古い建物や再建築不可物件の査定は、一般的な物件の査定とは異なります。こうした物件の場合、専門的な知識や経験が必要不可欠です。不動産会社や不動産査定サイトを利用する場合は、古家や再建築不可物件にも対応しているかどうか、事前に確認しましょう。古家や再建築不可物件でも、適切に評価・査定をすることで、妥当な価格で売却を実現することができます。

また、京都市内では建築基準法施行以前の建物で、京都市景観まちづくりセンターが発行している京町家プロフィールを取得することが可能である場合、信用金庫が住宅ローン等の融資取り組みが可能となる事がある為、通常よりも査定金額が高くなる可能性があります。

*また、再建築不可の物件であっても条例により一定の条件をクリアした場合、再建築ができる場合があります。気になる方は株式会社光徳まで一度お問合わせください。

専門家の意見を聞いて査定額を正確に算出する

古家や再建築不可物件の場合、一般的なマンションや戸建て住宅とは異なる査定ポイントがあります。従って、専門家の意見を聞いて査定額を正確に算出することが大切です。

まず、古い建物や再建築不可の物件については、築年数や間取り、設備などによって査定額に影響が出ることがあります。また、修繕や改装の必要性も考慮されます。このため、専門家による現地調査が必要です。

また、物件の立地条件も査定額に影響します。周辺に商業施設や公共施設があるか、交通アクセスの良し悪しなども重要なポイントとなります。専門家は、地域の情報も広く知っていることが多く、適切な査定を行うことができます。


しかし、これらの情報を使っても正確な査定額を算出することは難しく、専門家による査定が求められます。相場より高い査定額を提示された場合も、その理由を明確に聞くことが大切です。適正な査定額を提示してくれる信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。


再建築不可の場合、売却に時間がかかるケースが多いです。すぐに売却したい場合、買取をしている不動産会社に直接買い取ってもらうことも一つの方法です。ただし、再建築不可の物件は買取をしていない業者もいますので、取り扱いのできる経験豊富な業者に依頼をしましょう。

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