京都市で築古物件売却をする前に知っておきたい買取の仕組み

仲介と買取の違い

不動産を売却する際には、主に仲介と買取の2つの方法があります。

仲介は、不動産会社が買主を探し、売主と買主の間に立って取引を成立させる方法です。築年数が古い物件の場合は、購入希望者が見つかるまでに時間がかかるケースもあります。また、状態によってはリフォーム費用などが必要になる場合もあります。一方、買取は不動産会社が買主となり、物件を直接買い取る仕組みです。買主探しの期間が不要なため、比較的スムーズに売却を進めやすい点が特徴です。

買取が選ばれる理由

買取では、現状のまま物件を引き渡すことができます。不動産会社が取得後にリフォームや解体などを行うため、売主側で修繕や清掃を行う必要はありません。また、室内に残置物がある状態でも引き取ってもらえる場合が多く、片付けの負担を抑えやすい点もメリットです。

買取時の契約不適合責任

買取による売却では、契約不適合責任が免責されることが一般的です。仲介の場合、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害などが発覚すると、売主が修繕費用を負担する可能性があります。しかし、買取では不動産会社が建物の状態を事前に確認したうえで購入し、売主に契約不適合責任を求めないケースも多く見られます。売却後の負担を抑えやすい点は、築古物件を買取で売却する際の判断材料の一つといえます。

買取の場合は仲介手数料が不要

不動産会社による直接買取では、仲介手数料が発生しません。通常の仲介売却では、売買価格に応じた仲介手数料を不動産会社に支払う必要があります。一方、買取では不動産会社が買主となるため、この費用は不要です。売却時の費用を抑えやすい点は、買取ならではの特徴といえます。

買取時に発生する費用

買取でも、状況によってはさまざまな費用が発生します。主なものとしては、以下のような費用があります。

• 印紙税：売買契約書に貼付するための費用です。
• 抵当権抹消登記費用：住宅ローンなどの抵当権が残っている場合に発生します。
• 家財処分費・測量費用：残置物の処分や測量が必要な場合にかかることがあります。

税金（譲渡所得税・住民税）について

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、譲渡所得税や住民税が課税されます。譲渡所得は、「売却価格－（取得費＋譲渡費用）」で計算されます。取得費には購入代金などが含まれ、譲渡費用には売却時にかかった費用などが含まれます。なお、築古物件の取得費がわからない場合は、概算取得費として売却価格の5％を取得費として計算する方法が用いられます。

最終的な手残り額の考え方

最終的に手元へ残る金額は、「買取価格－（諸費用＋税金）」で考えることができます。提示された買取価格だけで判断するのではなく、税金や各種費用を差し引いたうえで、実際にどの程度残るのかを事前に確認しておくことが大切です。あらかじめ収支や資金計画を整理しておくことで、売却後の見通しも立てやすくなります。

不動産会社選びのポイント

築古物件の買取では、どの不動産会社へ相談するかが大切な判断材料になります。不動産会社によって、得意とするエリアや物件タイプは異なります。対象エリアの市場動向に詳しく、古い建物の取り扱いに慣れている会社であれば、物件の状況を踏まえた提案が期待できます。また、地域密着型の会社は、その土地ならではの需要や売却動向を把握しており、納得のいく評価につながりやすいです。

買取価格の根拠を確認

査定を依頼する際は、提示された買取価格の根拠を確認しておくことも大切です。周辺の取引事例や建物の状態をどのように評価したのかなど、査定内容を具体的に説明してもらえることで、価格にも納得しやすくなります。また、リフォーム後に再販するのか、更地にして土地として活用するのかなど、買取後にどのような活用を予定しているのかによって、査定の考え方もイメージしやすくなります。

契約内容の確認と注意点

契約段階では、契約書の内容を事前によく確認しておきたいところです。例えば、引き渡し条件や契約不適合責任の免責範囲、残置物や不用品の処分負担などは、認識違いが起こりやすい項目です。口頭だけでなく、書面でも内容を整理・確認することで、後々のトラブルを回避することができます。

不動産買取のご相談なら株式会社光徳へ

株式会社光徳では、老朽化した家屋や空き家など、さまざまな不動産の買取に対応しております。建物の状態やお客様の状況に合わせて、適切なプランをご提案いたします。