【京都市中京区・不動産売却】中古マンション売却相場や売却までの平均期間は？ | 株式会社光徳

平均売却価格と相場の動向

2024年度の京都府の中古マンションの平均売却価格は約2,600万円（専有面積：約65平米／築年数：約29年）です。2024年4月において前年比104.8％と緩やかに上昇しており、成約した物件の平米単価も上昇傾向にあります。この価格上昇の主な要因として、京都市内のマンションの需要が高く、供給が追いついていないことが挙げられます。

特に京都市内の中心地である「田の字地区」やその周辺の下京区、東山区、中京区では、地価が非常に高く、マンションの売買も高値で行われています。これらのエリアでは、外国からの買い手も多く、投資用物件が高値で取引されることが多いため、住居用物件を探している人々の間で価格が高止まりしています。

京都府景観条例の影響

京都市内では、「京都府景観条例」によって建築物の高さが31mまでと規制されているため、高層マンションを建設することができません。その結果、戸数が多く取れるマンションが少なくなり、希少価値が高まっています。さらに、日本だけでなく海外の投資家からも人気があるため、需要に対して供給が追いついていない状況です。

コロナ禍の影響

また、コロナ禍以降、マンションの建築費が高騰しており、これが価格の高止まりに拍車をかけています。建築費の上昇は新築マンションの供給を抑制し、中古マンション市場にも影響を与えています。

人気エリアとその特徴について

京都府内の中古マンション市場では、特定のエリアにおける需要の高さが顕著です。特に、観光地としての魅力や生活の利便性から、多くの買い手が注目するエリアがあります。これらのエリアでは、住宅需要が非常に高く、売却を検討している方にとっても有利な条件が揃っています。さらに、これらの地域には独自の特徴や魅力があり、それが購入希望者にとって大きなアピールポイントとなっています。以下に、京都府内で特に人気のあるエリアとその特徴を紹介します。

京都市の中心街エリア

• 観光地が多く、海外の投資家からも人気
• 高規制で高層マンションが建てられないため、希少価値が高い

長岡京市や向日市エリア

• JR向日町駅前の再開発が進行中
• 子育てしやすい地域として人気

これらのエリアは、日本国内だけでなく、海外投資家からも注目されているため、マンションの売却には絶好の場所と言えます。

相場をしっかり把握する

京都のマンション相場は、立地や築年数、マンションの規模などによって大きく異なります。特に、京都市内の中心部や観光地に近いエリアは高値が期待できる一方で、郊外やアクセス面でのメリットが少ないエリアは相場が低くなる場合があります。不動産のプロに相談し、正確な相場を把握することが大切です。

リフォームの検討

築年数が古いマンションの場合、リフォームを行うことで売却価格を上げられる可能性があります。水回りや内装の改修だけでなく、耐震補強なども検討しましょう。ただし、リフォーム費用と売却価格の上昇額を比較し、費用対効果を考えることが重要です。

京都ならではの規制に注意

京都市では、歴史的な街並みを保つために様々な規制があります。例えば、外壁の色や建物の高さなどが制限されている場合があります。

マンションの売却時に行うリフォームに関しても、これらの規制に抵触しないか確認する必要があります。

マンション売買の実績が豊富な会社

マンションの売買は一般の戸建て住宅とは異なる専門性が求められます。そのため、マンション売買の豊富な実績を持つ不動産会社に依頼することが重要です。

実績が豊富な会社であれば、以下のようなメリットがあります。

• マンション売買の知識・ノウハウが豊富
• 適正な査定額の提示が期待できる
• 購入希望者への効果的な売却活動が可能

一方、マンション売買の経験が浅い会社に依頼すると、査定ミスや売却活動の不手際などのデメリットが生じかねません。

マンション売却は戸建て住宅と比べて難易度が高い部分もあるため、豊富な実績を持つ会社を選ぶことで、スムーズな売却が期待できます。

査定額や対応を比較して選ぶ

中古マンションの売却を検討する際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や対応を比較することが重要です。

査定額の比較

同じ物件でも、不動産会社によって査定額が異なる場合があります。できるだけ複数の不動産会社に査定を依頼することで、同棟内および近隣の成約事例や現在の販売状況等を把握できます。提案された査定金額を参考にしたうえで、販売はより信頼のおける不動産会社にお任せするようにしましょう。

対応の比較

査定時の対応や営業姿勢、売却活動の方針なども比較しましょう。

例えば、以下の項目などを確認するのもおすすめです。

• 物件の良さを的確に説明してくれるか
• 売却までの具体的なスケジュールを立ててくれるか
• 担当者との連絡体制が整っているか

このように、査定額と対応を総合的に勘案して、自分に最適な不動産会社を選ぶことが大切です。単に高い査定額だけでなく、丁寧な対応と確実な売却活動を約束してくれる会社を選ぶべきでしょう。

利便性の高さ

京都市の中心部に位置し、交通アクセスが非常に良好です。四条通、烏丸通など、主要な通りが通っており、商業施設、オフィス、公共機関などが集積しています。

ショッピング、グルメ、ビジネスの中心地であり、生活利便性が高いです。

多様な魅力を持つエリア

エリアごとに異なる特色があり、多様なニーズに応えることができます。

• 烏丸御池エリア：ビジネスの中心地
• 二条城エリア：歴史と利便性が共存
• 四条河原町エリア：繁華街としての魅力と京都らしさ
• 丸太町エリア、西ノ京エリア：落ち着いた住宅街が多い

歴史的な建造物や街並みが残る一方で、近代的な商業施設も充実しているのが京都市中京区の魅力です。

住環境のよさ

子育て支援制度が充実しており、ファミリー層にも人気です。公園や子どもが遊べる施設、教育機関も充実していて、治安も良好です。

不動産市場の活況

京都市中京区はマンションの需要が高く、供給が追いついていない状況です。中古マンションの売却価格も上昇傾向にあります。都市景観上、高層マンションの建設が制限されているため、希少価値が高いです。

これらの要素が組み合わさり、京都市中京区は「住みたい街」として高い人気を誇っています。