【京都市中京区・一戸建て】不動産売却査定に影響する要因とは | 株式会社光徳

立地条件

立地条件は、一戸建ての査定金額に最も大きな影響を与えると言っても過言ではありません。駅からの距離、周辺環境、日当たり、学校区など、様々な要素が考慮されます。一般的に、駅に近い、商業施設や学校などが充実している、閑静な住宅街にあるなどの好立地の物件は、査定金額が高くなります。

建物の築年数

建物の築年数は、経年劣化による建物の状態を反映するため、査定金額に大きく影響します。築年数が経過するにつれて、建物は老朽化し、修繕が必要となる箇所が増えてきます。そのため、築年数が古いほど、査定金額は低くなります。ただし、定期的にメンテナンスを行っていたり、リフォームを実施している場合は、築年数が古いほど査定金額が低くなるという傾向は緩和されます。

間取りや広さ

間取りや広さも、査定金額に影響する重要な要素です。一般的に、広さや間取りが広く、使い勝手の良い物件は、査定金額が高くなります。また、近年では、LDKを広くとった開放的な間取りや、収納スペースが多い間取りなどが人気傾向にあり、このような間取りの物件は査定金額が高くなる傾向があります。

設備の状態（リフォーム履歴など）

キッチンや浴室、トイレなどの設備の状態も、査定金額に影響します。設備が古かったり、破損していたりすると、査定金額は低くなります。また、近年では、太陽光発電システムやエコキュートなどの省エネ設備を設置している物件は、査定金額が高くなる傾向があります。

不動産会社への査定依頼

売却相場を把握する最も確実な方法は、不動産会社に査定を依頼することです。不動産会社では、お客様の物件の立地条件、広さ、間取り、建築年数などを詳細に調査し、周辺の取引事例なども参考にしながら適正な査定額を算出します。

査定の際は複数の不動産会社に依頼するのがおすすめです。なぜなら、査定額には会社ごとにばらつきがあるためです。同一物件でも、不動産会社によって査定額が異なるケースは珍しくありません。そのため、複数の不動産会社から査定額を収集し、比較検討することが大切になります。

売却を検討するために相場を知りたいといった場合には、まずは簡易査定を依頼してみましょう。

公開された売買事例から推定

不動産ポータルサイトや不動産会社のホームページ、不動産情報紙などで、エリアや建物の種別が似ている売却物件の価格情報を確認することで、おおよその売却相場を把握できます。

ただし、これらに記載されている売却価格は、あくまでも売主の希望価格です。実際に取引する際には、交渉次第で価格が変動する可能性があります。したがって、参考程度に留めるのがよいでしょう。

近年では、不動産情報ポータルサイトを活用して自宅で売却価格をリサーチできるため、子育て世帯や介護で外出が難しい家庭でも調査が可能になっています。

オンライン査定サービスの活用

売却相場をいち早く把握するには、オンライン査定サービスが手軽で便利です。多くのサービスでは匿名で利用でき、簡単な物件情報の入力を行うだけで、査定金額の目安を算出してくれます。

入力項目の例

• 物件の種別（一戸建て、マンション、土地など）
• 住所（都道府県、市区町村、町域など）
• 間取り（LDK、和室、洋室の部屋数など）
• 築年数
• その他（建物構造、土地面積など）

システムによって査定や提示される内容は様々ですが、一例としては、入力された情報をもとにシステムが過去の売買事例の中から最も類似した物件を抽出し、それらのデータを基に自動で査定金額を算出するシステムもあります。

オンライン査定で算出される金額は概算値ではありますが、売却を検討する際の初期的な目安をつけることができるでしょう。ただし正確な査定金額を知るには、訪問査定などによる専門家の評価が必要不可欠です。オンライン査定は、大まかな相場感を事前に掴むための一つの手段として活用するのが賢明でしょう。

1．不動産の査定依頼

複数の不動産業者に査定を依頼することで、より正確な査定額を知ることができます。

2．必要書類の準備

不動産売却を進めるためには、様々な書類が必要です。それぞれの書類を正確に準備することで、売却活動をスムーズに進めることができます。

3．媒介契約の締結

媒介契約は、売主と不動産業者との間に結ばれる重要な契約です。契約内容・業者の信頼性・不明な点の確認など、慎重に行います。

4．売買契約の進行

売主と買主が契約書に署名し、契約が成立します。売買契約の成立で、売主と買主の間の取引が正式に確定します。

5．決済・物件の引き渡し

購入代金の支払い・不動産の所有権移転と登記・物件の引き渡し手続きが行われます。

株式会社光徳のブログ「不動産売却の流れ：ステップ別明解ガイド」のページで、より詳細にご紹介しています。併せてご一読ください。