【京都市中京区・中古物件】不動産売却に必要な費用は？手続きなども解説 | 株式会社光徳

相続不動産売却に必要な手続き

相続不動産の売却を成功させるためには、まず相続の基本手続きを正しく理解することが重要です。相続の手続きを適切に行うことで、スムーズに売却手続きを進めることができます。以下に、相続不動産売却に必要な手続きを説明します。

1．相続財産の確認と相続人の特定

相続が発生した場合、まずは相続財産を確認し、相続人を特定する必要があります。被相続人の戸籍謄本や住民票の除票を取得し、相続人全員を確認しましょう。

2．遺産分割協議

相続人全員で遺産分割協議を行い、不動産を誰が相続するかを決定します。協議がまとまらない場合は家庭裁判所での調停が必要です。

3．不動産の名義変更

遺産分割協議が終わったら、不動産の名義を相続人に変更します。名義変更には相続登記申請書を法務局に提出し、登録免許税を納付します。

4．相続税の申告・納付

相続税は相続発生から10ヶ月以内に申告・納付する必要があります。申告が遅れると延滞税が発生するため、注意が必要です。

相続不動産売却の流れ

1．不動産会社の選定

相続人全員の同意が必要です。信頼できる不動産会社を選び、売却を依頼します。不動産会社の選定は売却成功の鍵となります。選定にあたっては以下のポイントを考慮しましょう。

＜評判と実績＞

地域での評判や実績を確認し、信頼性を見極めます。過去の取引事例や顧客の口コミをチェックしましょう。

＜査定の透明性＞

複数の不動産会社から査定を受け、その透明性と妥当性を比較します。高すぎる査定には注意が必要な場合もあります。

＜コミュニケーション＞

担当者とのコミュニケーションがスムーズであるかを確認します。丁寧な説明と迅速な対応が期待できる会社を選ぶのもポイントです。

＜契約内容＞

仲介契約の内容を詳細に確認し、手数料や契約条件に納得できるかを検討します。不明点は担当者に質問して解決しましょう。

2．売却活動

不動産会社が物件を市場に出し、買主を探します。売却活動中は物件の内覧や交渉が行われます。効果的な売却活動のためには、物件の魅力を最大限にアピールすることが重要です。

＜物件の状態＞

内覧時に良い印象を与えるために、清掃や簡単な修繕を行いましょう。ハウスクリーニングや庭の手入れも効果的です。

＜マーケティング＞

不動産会社が行うマーケティング活動に協力し、物件情報を広く周知します。

＜適切な価格設定＞

不動産会社との相談のうえ、市場の動向や競合物件の価格を参考にしながら適切な価格を設定しましょう。

3．契約と決済

買主が決まったら、まず売買契約書を作成し、双方で署名・押印します。この際、手付金が支払われ、売買契約が正式に成立します。

その後、残金の支払いを受け、物件の引き渡しを行います。引き渡し時には、必要な書類（登記関係書類や鍵など）の受け渡しも同時に行われます。この一連の流れをスムーズに進めるためには、不動産会社の担当者のサポートを受けることが重要です。

相続登記における登録免許税

不動産の名義変更に必要な登録免許税は、固定資産税評価額の0.4％です。例えば、固定資産評価額が2,000万円の土地の場合、登録免許税は8万円です。

印紙税

売買契約書に貼付する印紙税は、取引価格に応じて異なります。例えば、契約金額が1,000万円超5,000万円以下の場合、印紙税は1万円です。＋

仲介手数料

不動産会社に支払う仲介手数料は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」です。複数の不動産会社に見積もりを依頼し、交渉することで手数料を抑えることができます。

譲渡所得税

不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税が発生します。譲渡所得は売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算されます。取得費には物件の購入代金や購入時の費用、増改築費用が含まれます。譲渡費用には仲介手数料や登記費用、解体費用などが含まれます。

その他の費用

ハウスクリーニング費用、測量費用、解体費用、税理士費用などがかかる場合があります。また、相続後売却までの間、毎年固定資産税・都市計画税が発生します。