【京都市・不動産買取】不動産査定とは？査定の種類や方法について | 株式会社光徳

簡易査定（机上査定）

簡易査定（机上査定）とは

簡易査定は、インターネットや電話を通じて手軽に不動産の査定価格を知る方法です。スマートフォンやパソコンを使って、24時間いつでもどこからでも査定を受けることができ、申し込みから数分で結果が出る場合もあります。

簡易査定（机上査定）のメリット・デメリット

＜いつでも簡単に査定可能＞

簡易査定の最大の魅力は、その手軽さです。スマートフォンやパソコンを使って、24時間いつでも、どこからでも即時査定を受けることができます。申し込みから結果が出るまでが非常に迅速で、通常は1時間以内、時には数分で結果が出ることもあります。不動産会社に出向くことなく依頼ができますので、複数の不動産会社に査定を依頼して結果を比較できます。

＜不動産会社の担当者との対面が不要＞

簡易査定はインターネットや電話で申し込むため、担当者との対面が不要です。まだ具体的な売却意図はないが価格だけ知りたい方には便利です。また、担当者が家に来ることがありませんので、部屋を片付けたりする必要もありません。

＜査定精度の低さ＞

簡易査定の一番のデメリットは、査定結果の精度が訪問査定に比べて査定精度が低いことです。簡易査定は、地域・広さ・築年数といった基本的なデータに基づいて価格を算出するため、経年劣化や住宅設備の状態など、具体的な物件の現況は反映されません。その結果、査定価格はおおよその数字になります。不動産を売却する際には、まず簡易査定を受け、その後に気になった不動産会社へ訪問査定を依頼して、より詳細な査定を受けるのがおすすめです。

訪問査定

訪問査定とは

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、その状態や周辺環境、交通の便などを詳しく確認した上で行う査定方法です。現地を見て具体的な状況を把握するため、簡易査定に比べて精度が高く、実際の売却価格に近い査定結果が得られます。

訪問査定のメリット・デメリット

＜査定精度が高い＞

訪問査定の最大のメリットは、査定の精度が非常に高いことです。担当者が実際に物件を訪問し、その状態や周辺環境、交通の便などを詳しく確認した上で査定を行います。これにより、簡易査定よりも実際の売却価格に近い査定結果が分かりますので、売却の判断材料として非常に有用です。

＜担当者の対応を直接確認できる＞

訪問査定では、不動産会社の担当者と直接対面するため、その対応を自分の目で確かめることができます。担当者の言葉遣いや対応の丁寧さを確認できることは重要です。短時間の訪問査定ですべてを把握することは難しいですが、適切な対応をしてくれる不動産会社・担当者を選ぶ手助けになります。

＜査定結果が出るまでに時間がかかる＞

訪問査定のデメリットは、結果がすぐにはわからない点です。不動産会社によりますが、査定結果が出るまでには1週間から10日程度かかることが一般的です。急いで査定結果を知りたい場合には、簡易査定を利用した方が良いでしょう。また、時間がかかるため、複数の不動産会社に訪問査定を依頼するのは難しくなります。そのため、訪問査定を依頼する不動産会社は事前に絞り込んでおく必要があります。

1．簡易査定（机上査定）を依頼する

不動産の売却を考えているなら、まずは簡易査定（机上査定）を検討してみましょう。これらの査定は、Webや電話、メールを通じて依頼ができます。

2．簡易査定（机上査定）の結果を受け取る

簡易査定の場合、数日以内に結果が届きます。オンライン査定の場合は、入力後即時結果を確認することも可能です。この査定結果を基にして、売却を進めるかどうかを判断しましょう。

3．訪問査定を依頼する

売却の意思が固まったら、不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。日程の調整はWebや電話、メールで行うことができます。なお、売却の期日が決まっている場合や、売却の意志が強い場合は、簡易査定は依頼せず、直接訪問査定を受けるのもおすすめです。

4．訪問査定当日

訪問査定には一般的に1時間程度かかりますが、物件の状態によってはそれ以上の時間が必要になることもあります。時間に余裕を持って対応することが望ましいです。この機会に、不動産会社の担当者と直接コミュニケーションを取り、信頼して任せられるかを見極めましょう。疑問や相談があれば、遠慮せずに担当者に伝えることが大切です。

建物の築年数、状態

建物の築年数は、不動産の売却査定額を大きく左右する重要な要素の一つです。一般的に、築年数が経過するほど査定額は下がります。特に一戸建ての場合、築20年を超えると建物部分の査定額がゼロ近くになることも珍しくありません。

建物の状態についても、訪問査定時に以下の点が細かくチェックされます。

• 外装の状態（屋根や外壁の塗装はがれ、腐食、雨漏りなど）
• 建物の傾き具合（水平器で測定）
• 内装の状態（壁紙やフローリングの劣化、異臭の有無など）

さらに、設備面でも以下の項目が重視されます。

• 水まわり設備の状態とグレード
• 最新の設備（システムキッチン、ホームオートメーション、床暖房など）の有無

土地の条件

不動産査定において、土地の条件も重要な査定ポイントです。具体的には以下の点がチェックされます。

• 地形・地質：平坦地か傾斜地か、軟弱地盤ではないかなど
• 地積：土地の広さ（坪数）
• 間口：前面道路に面した幅
• 形状：長方形か不整形かなど
• 法令指定：都市計画法や農地法の規制がないか
• 利用状況：現在の利用状況（駐車場利用など）

立地環境

物件の立地環境も査定額に大きく影響します。主な立地条件としては、以下のようなポイントがチェックされます。

• 主要交通機関（最寄り駅など）への距離
• 商業施設の充実度（スーパー、コンビニ、病院など）
• 教育環境（小中学校や保育園の場所）
• 住環境（公園や緑地の有無、街並みなど）